2025年，降息希望可能会对购房者产生“心理”影响

加拿大房地产观察人士预计，经过“复苏之年”，房价和住房活动将在2025年上涨，但加拿大央行的政策利率仍将影响购房者回归的速度。

周四，Royal LePage发布了2025年住房前景展望，预测明年第四季度加拿大住房总价格将达到856692美元，同比上涨6.0%。

独栋独立式住宅市场的价格预计将每年上涨7.0%，达到略高于90万澳元的水平。与此同时，预计公寓价格将同比上涨3.5%，至605,993澳元。

更多的经济适用房市场预计将在明年看到最可观的涨幅，以魁北克市（上涨11%）、埃德蒙顿和里贾纳（均上涨9%）为首。蒙特利尔预计将增长6.5%，超过大多伦多（增长5.0%）和温哥华（增长4.0%）等大都市地区。

购房者终于回来了吗？

Royal LePage首席执行官Phil Soper告诉《环球新闻》，2024年是加拿大房地产市场的“复苏之年”，到2025年，销售活动和房屋价值正常化增长的条件已经成熟。

在回顾该经纪公司对2024年的预测时，索珀表示，Royal LePage在经济避免衰退、房价不会全面下跌方面是正确的。

“我们没有达到目标的地方是复苏的速度，”他说。

在索珀看来，这种脱节在于加拿大人对央行在2024年中期开始降息的反应。

加拿大央行（Bank of Canada）自去年6月以来已降息1.25个百分点，目前的政策利率为3.75%。基准利率大致决定了加拿大的借贷成本，是加拿大人可以获得的抵押贷款利率的关键因素，而抵押贷款利率反过来又影响到他们能买得起多少房子。

下面的故事继续[04:51]抵押贷款专家：0.5个百分点的降息对借款人意味着什么

Soper说，在加拿大市场出现“实质性变化”之前，央行已经四次降息——最后一次是在10月份，幅度过大，只有0.5个百分点。

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Soper称，多伦多和温哥华等主要中心地区11月房屋活动的早期报告显示，上月销售激增。

Soper说，他认为，由于加拿大许多市场的负担能力紧张，首次购房者在很大程度上被排除在买房之外，他们决定在2024年最后一个季度不再观望。

他认为，这些买家现在已经看到了足够宽松的借贷成本，可以进入房地产市场。他说，一些购房者不愿等待利率再次下调一两次，以进一步压低抵押贷款成本，而是希望利用市场放缓的机会，以获得更好的价格，并可能为购买设定条件。

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索珀说：“我们正处于一个罕见的时期，特别是在我们的大城市，没有竞购战，你可以以房屋检查、融资、甚至可能在购买他们的房产之前卖掉你的房产为条件提出报价。”

“在过去的几十年里，由于我国严重的住房短缺，这些住房几乎完全从我们的大城市市场中消失了。”

加拿大央行的“心理”影响

加拿大央行（Bank of Canada）确实暗示，其关键利率可能会进一步下调，因为它正在从旨在抑制通胀的限制性货币政策立场转向可能再次刺激经济增长的立场。

经济学家普遍预计，加拿大央行（Bank of Canada）将在12月11日的年度最终决定中再次降息，并在2025年之前继续降息，因为该央行正在寻求一个更中性的政策利率水平。

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Re/Max Canada总裁克里斯托弗•亚历山大（Christopher Alexander）表示，他担心更低利率的前景将成为一些潜在购房者的“心理”障碍。

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