加拿大低迷的房地产市场可能正在复苏。这是为什么

加拿大房地产市场的活动仍然“低迷”，但由于连续三次降息，反弹可能已经开始，皇家勒佩奇的一份新报告显示。

根据周四公布的皇家勒佩奇房价调查，加拿大房屋的总价格与去年同期相比，在2024年第三季度上涨了1.6%，达到815,500美元。

该报告称，9月份全国各地的房屋销售开始回升，报告涵盖的住房市场中，超过三分之一(38%)的住房市场在今年第三季度实现了“总价格正增长”。

Royal LePage预测，进一步降息可能意味着加拿大早春房地产市场的提振。

“随着利率的下降，我们看到了观望买家的积极迹象。随着信心的增强和买家对价格上涨的预期，我们预计活动将大幅增加。考虑到建筑需求——既有有机需求，也有来自移民的需求——2025年春季市场可能最早在1月底或2月初开始，这是我们在之前的市场复苏中看到的一种提前拉动现象。未来一年将是繁忙的一年，”报告称。

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报告补充说，联邦政府对贷款规则的改变，例如允许所有新建房屋的购买者和所有首次购房者获得30年摊销期的保险抵押贷款，并将保险抵押贷款上限从100万美元提高到150万美元，将有助于更多买家进入市场。

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然而，与上季度同期相比，全国总房价下降了1.1%，因为整个夏季，大多数(尽管不是全部)市场的活动都很低迷。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示:“尽管加拿大央行三次下调隔夜贷款利率，但全国买家需求依然疲弱，尤其是在两个关键群体中:首次购房者和小投资者。”

“对利率更敏感的首次购房者正采取观望态度。由于房价基本持平，利率稳步下降，他们认为推迟购房没有什么坏处。”

单户独立式住宅的价格涨幅最大，上涨2%，至85万400美元(约合人民币354万元)。与此同时，共管公寓的涨幅较小，为0.5%，至590,200美元。

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